根据您提供的参考信息，以及市场行情的普遍情况，以下是对天津茶室公寓售价行情的概述：
1. **市场现状**：天津的公寓市场正经历一次价格重估，部分公寓价格呈现下降趋势。这主要受以下几个因素影响： - **需求减少**：由于住宅供应充足，公寓作为住宅替代品的需求减少。 - **价格差距**：公寓与住宅的价差较大，导致公寓的降价空间增大。 - **供应量大**：公寓市场供应量大，需求相对较小，房价受到压制。 - **价值体系不完善**：公寓在产权、功能和资源享受等方面存在复杂性，导致购房者对其价值产生质疑。 2. **价格水平**：天津的公寓价格普遍呈现下降趋势。以河西海河边的公寓为例，2021年售价为1.7万元/平米，而如今降至1.5万元/平米，两年间降价10%。另一处位于南开的公寓，价格仅为8000多元/平米，比两年前降价26%。过去，公寓价格通常是住宅价格的一半，但如今已降至三分之一。 3. **特殊案例**：尽管整体市场呈现降价趋势，但某些特定情况下的公寓价格可能上涨。例如，位于高新区康达尚郡的公寓，由于被划入九年一贯制学校，导致其价格出现上涨。原本40万左右的房源，价格涨至47万，且销售情况良好。 4. **复式公寓**：对于复式公寓，价格可能相对较高。具体价格取决于公寓的地理位置、建筑年代、装修状况等因素。根据您提供的摘要，复式公寓二手房的购买价格可能因市场波动而有所不同。 综上所述，天津茶室公寓的售价行情整体呈现下降趋势，但具体价格仍需根据具体房源和市场情况进行评估。在购房时，建议您充分了解市场行情，谨慎决策。
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